房地产融资的分类

从房地产融资的资本流向看，可以分为融出资本和融入资本。融出资本者是房地产资本的供给方，融入资本者是房地产资本的需求方。

房地产融资还可依照融资对象分为内部融资和外部融资，其中，外部融资又可以分为主权性融资方式和债务性融资方式。主权性融资方式是指融资者以出让一部分利润为条件而向出资者融资的行为。债务性融资方式是指融资者以还本付息为条件而向出资者融资的行为，又可以分为直接债务融资和间接债务融资。直接债务融资是指企业直接与债权人确定债权债务关系而获取资本的行为，间接债务融资是指房地产企业通过各种房地产融资机构而融入资本的行为。