概念
银行按揭的正确名称是购房抵押，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。基本条件借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还本息的能力；
所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
已与售房商签订了购买住房的合同或协议，并已支付30%以上的购房款；
同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作抵押且重新办理抵押登记手续；
售房商同意为借款人提供连带责任保证，并承担回购义务；
同意在银行办理银行卡（或折），每期本息委托银行扣收。所需资料借款人与售房商签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；
借款人有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；
产共有人愿意抵押房产的证明；
银行认为必须提交的其它资料；
借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、卡。若是股份制企业，还需提供公司章程、董事会同意抵押证明书。银行按揭利率
各项 六个月5.65.850.25一年6.066.310.25一至三年6.16.40.3三至五年6.456.650.2五年以上6.66.80.2产生背景
由于房屋价值量大，即使在人均收较高的国家或地区，购房者一次筹足购房的款项是有一定困难的。如果所有的购房者都要等到购房款齐备后再买房，少则要十多年，多则要数十年，而且在这漫长的等待时间里还要交付因租用房屋而承担的费用。近几年来，由于金融机构的参与，银行向购房者发放，使购房者得以提前获得住房。对房地产开发公司来说，银行向购房者发放。使购房者提前买房，有利于房地产开发公司回笼资金的周转，以获得更多的利润。对银行来说，如果直接向房地产开发公司发放，开发公司用来建造 的房屋并不能很快地全部销售出去，这势必影响开发公司的还贷能力。如果直接向购房者发放，购房者将所得的全部用于购房，由于给予购房者的额要低于房价，购房者自己还要投入一笔资金用以购买房屋，又由于购房者在获取时以购得的房屋作抵押，所以还贷的可靠性得到充分的保证。这种抵押，对于购房者、房地产开发公司和银行都是有利的，而且促进了房地产市场的繁荣。因此，近几年来比较流行。一些房地产开发公司便开始将这种抵押称为“按揭”，有的售房广告标明“提供×成按揭”，即是银行可以提供给购房者的比例，如“六成”就是可以提供房价60%的。银行为了的安全起见，一般最高只能提供房价70%的。按揭与抵押不完全相同，对按揭较为贴切的解释是向购房者提供的购房抵押，其的目的是为了购买房屋（主要是住宅），并不是所有的以房屋为抵押的都可以称作按揭。流程概要
主要流程⑴售房商向行提出按揭合作意向。
⑵行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭合作协议。
⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款（营业房40%）。
⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向行申请按揭，并在行开立存款账户或银行卡。
⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户（保险采取客户自愿原则），并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
⑹借款人以后只要每月（每季）20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
(7)行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。归还后，行注销抵押物，并退还给客户。其他规定金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。期限一般在三十年以内，且到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。
利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还本息。期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；期限在1年以上的，按月分期偿还本息。
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